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商品房质量保证书

发布时间:2016-12-07 影响了:

商品房质量保证书篇一:商品住宅质量保证书(样本)

新建商品住宅 质量保证书

和济置业发展有限公司2008年

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新建商品住宅质量保证书

本着对住户负责、对社会负责的原则,根据有关法律法规规定,本公司对提供销售的市(县) 区(镇) 路(街) 号 小区幢 室住宅,在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺:

一、本住宅建筑面积为 平方米,其中共有建筑面积分摊 平方米。 二、本住宅系委托具有相应资质单位设计,并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为 年。

三、本住宅于 年月 日经竣工验收核验,质量等级为 。 四、根据国家有关规定,在正常使用情况下,本住宅各部位、部件保修内容与保修期:

1、地基基础和主体结构,为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限;

2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治,为本住宅社保基金工程自竣工验收合格交付使用之日起15年;

3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为 年; 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落,为 年; 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 年; 6、门窗翘裂、五金件损坏 年; 7、卫生洁具 年; 8、灯具、电器开关 月。

上述第3-8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定,自本住宅交

付住户使用之日起计算。

本公司可以延长国家规定的保修期限。

五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款: (一)《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 (二)《商品房销售管理办法》第三十三条

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

(三)《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条

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《住宅质量保证书》应当包括以下内容: 1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命社保基金年限内承担保修; 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期: 屋面防水3年;

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞二个月;

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位,答复和处理的时限。

六、本公司向住户交付本住宅时,已办理交房验收手续,并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备,由住户自行承担维修责任。

七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题,本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的,由责任人承担相应责任。

八、住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,本公司将直接或委托

选聘的物业管理公司承诺在三十日内给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的,可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。

九、本保证书在住宅交付用户使用时提供,并作为商品房买卖合同附件,与合同具有同等法律效力。

保证单位(公章):

法人代表: 公司地址: 邮政编码: 联 系 人: 联系电话: 日 期:

物业管理公司: 地 址: 联 系 人: 联系电话:

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商品房质量保证书篇二:住宅质量保证书范本

住宅质量保证书

质量验收:

建设单位:鹤岗市龙宇房地产开发有限公司

设计单位:鹤岗市建筑设计院

监理单位:鹤岗市兴鹤建设监理有限公司

施工单位:鹤岗市筑城建设工程有限公司

本工程经五方验收评定为合格,已在鹤岗市质量监督站备案登记。

本公司和物业管理公司做了交接验收。

质量保证:

鹤岗市筑城建筑有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工,并通过《建筑节能工程施工质量验收规范》及各项工程质量竣工验收及评定,质量满足国家验收规范要求,准予交付使用。

鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定,在保修期内承担保修义务。

业主入户时,本公司将签发本质量保证书,业主申报保修工程项目凭本质量保证书。

保修责任的认定:

● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。

● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。

● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。

保修责任的免除:

● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引

起的房屋质量问题。

● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。

● 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。 ● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题,业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。

● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。

● 交(转载于:wwW.fruits.org.cn 厦 门 培训考试 网:商品房质量保证书)付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。

● 业主/住户个人习惯、喜好等原因,非产品质量问题。

● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。

● 自然损耗。

● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。

技术基本信息:

● 结构形式

龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构:工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。

● 节能措施:

区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;

● 结构热工指标:

本工程采用涂料饰面外墙外保温系统,保温材料采用80厚EPS板(λ=0.042W/

(m.K),ρ≥18kg/m3)。屋面保温采用80厚挤塑聚苯板,传热系数不应大于0.6W/

㎡.K。窗气密性等级6级,抗风压等级4级,保温性能等级8级,水密性等级为3级,空气渗透性等级4级,空气隔声性能等级3级,采光性能等级为3级,窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外,其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗.阳台门采用塑钢门,其他内门采用拼板门。

保修范围:

注:

1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开始。

2、答复时限是指龙宇房地产开发有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起给予答复意见的最迟时间。

3、处理时限是指在业主配合的情况下开始相关保修活动之最晚时间。

4、保修项目为保修期内保修责任之项目。

5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同,保修更换时无法保证与原材料

颜色完全一致。

保修程序:

1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修,本公司按规定期限内给予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失,本公司不负责赔偿责任。

2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责,客户服务电话:0468-8923444

3、保修期满前两个月内,请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心,本公司将安排处理。如不返回此表,则表示业主认定不存在问题,保修期将按时结束。

4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司,如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理。

5、业主有权对保修工程施工过程进行监督,如施工单位人员有违规违纪现象,业主可向本公司客户服务中心投诉。

6、业主对保修工程施工提供支持,如因业主原因造成工期延长,由业主本人负责。

7、对超过规定期限或超出保修范围者,本公司在力所能及条件下,可进行维修服务,按规定收取成本费和人工费。

装修重要提示:

★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理,地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可,并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有

装修调整,而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。

★选择正规公司,签订正规合同,明确规定:费用、工期、材料、质量标准和保修期限。

★办理报批手续,服从管理,不能代替装修公司交纳押金。

★委托专业公司对装修工程进行验收。

★为保证楼盘外立面的整洁,屋面不能装修和任何搭建。

★住房结构不可任意改动,建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的,不能破坏承重结构,不得超过楼板负荷。

★开墙、凿洞必须遵循建筑规范,承重墙不得开洞,非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)必须做加固处理。

★燃气管道不得任意改动,如须改动应由燃气供气单位派员操作。

★电路隐蔽处必须做穿管处理。

★使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。

★厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层,如造成漏水影响楼下,您将承担责任。

★竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验,请业主/住户确保装修时对管路无任何破损,否则后患无穷。

★不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击。

★家庭装饰工程竣工验收请参照国际《建筑装饰工程施工及验收规范》对家庭装修进行验收。

注:本书由龙宇房地产开发有限公司负责解释并有权进行修正,其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题,可致电龙宇房地产开发有限公司客户服务中心或物业公司。

商品房质量保证书篇三:商品房质量保证书

号楼室

威海市

商品房质量保证书

住宅小区:

开发单位:

说 明

一、本保证书根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》(建房[1998]第102号)、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)和《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)等有关法规规章标准制定。

二、本质量保证书每套商品住宅一式两份,一份在房地产开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时提供给用户,一份开发企业存档。

三、关于商品住宅保修期何时开始计算

《建设工程质量管理条例》规定了施工单位对开发企业约定的最低保修期,自竣工验收合格之日起计算。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》规定了开发企业对用户约定的最低保修期,自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

四、有关住宅质量保修内容和最低保修期限

(一)施工单位(承包方)与开发企业(发包方)约定的最低保修期限。

1.《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

2.《山东省民用建筑节能条例》第二十八条

在正常使用条件下,围护结构保温工程的保修期限为十年。

(二)房地产开发企业与用户约定的最低保修期限。

建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房[1998]第102号)第五条

正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:

屋面防水3年;

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

墙面、顶棚抹灰脱落1年;

地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

门窗翘裂、五金件损坏1年;

管道堵塞二个月;

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;

灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

五、关于如何确定商品住宅的质量保修期限

建设部《商品房销售管理办法》规定:商品住宅的保修期限不得低于施

工单位向开发企业出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

确定商品住宅的质量保修期,即要在施工单位与开发企业约定的保修存续期和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的最低保修期限中取大值来确定开发企业对用户社保基金的最低保修期。例如,如何确定开发企业对用户卫生间地面渗漏的最低保修期限。施工单位与开发企业对卫生间地面约定的保修期是竣工验收合格后5年,建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中开发商向用户约定的最低保修期为1年。若商品房在竣工验收合格后当即交付住户使用,则施工单位与开发企业约定的保修存续期还有5年,就应在5年和1年中取大值,即开发企业向用户约定的保修期不应低于5年。若商品房在竣工验收合格5年后交付住户使用,则施工单位与开发企业之间已没有保修存续期,就应执行《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的最低保修期限,即开发企业向用户约定的保修期不应低于1年。

六、关于住宅“竣工验收合格之日”和“交付用户使用之日”

(一)竣工验收合格之日

1.符合国家和省有关建筑设计标准、施工质量验收规范,经分户验收合格形成《住宅工程质量分户验收表》。

2.所在楼栋经建设单位(开发企业)组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格形成《单位工程质量竣工验收记录》,工程质量监督机构对竣工验收进行了现场监督。

3.单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物,一个楼栋即为一个单位工程。

(二)交付用户使用之日

开发企业按照合同约定,向用户交付商品住宅时,有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。

七、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定:房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

尊敬的业主(用户):

我公司对所开发的小区号楼 室作出以下的质量保证和保修承诺:

一、本商品房符合国家和省有关建筑设计标准、施工质量验收规范,经分户验收合格(《住宅工程质量分户验收表》见附件一)。

二、本商品房所在楼栋经建设、勘察、设计、施工、监理单位年月 日竣工验收合格(《单位工程质量竣工验收记录》见附件二)。工程质量监督机构对竣工验收进行了现场监督。

三、根据国家有关规定,我公司向用户承诺在正常使用情况下,本商品房各部位、部件保修内容与保修期:

1、地基基础和主体结构,为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限,为 年;

2、围护结构保温工程,为 年,至年 月 日;

3、屋面防水,为 年,至年 月 日;

4、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为 年,至年 月 日;

5、供热与供冷系统,为 个采暖期、供冷期;

6、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 年,至年 月 日;

7、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,地面空鼓开裂、大面积起砂,门窗翘裂、五金件损坏 年,至年 月 日;

8、卫生洁具,为 年,至年 月 日;

9、灯具、电器开关 个月,至年 月 日;

10、管道堵塞 个月,至年 月 日。

保修期限自本商品房交付住户使用之日起计算。

其他部位、部件的保修期限由我公司与用户自行约定,详见附件三。

四、因不可抗力、用户使用不当或擅自改动结构、设备位臵和不当装修等造成的质量问题,我公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。

五、保修期限过后的维修按照有关规定遵循如下原则:用户室内部分由用户自行维修或有偿委托物业服务企业维修,公用或共用部分的维修,由物业服务企业完成。

六、保修程序

1、工程在保修范围和期限内发生质量缺陷问题,用户向我公司书面或电话报修。

联系人: 联系电话:

2、我公司在接到用户维修联系后,将于24小时内派维修人员与用户联系,并在3日内到达现场查看。在接到水电紧急报修通知后,维修人员在1小时内到达现场,提供急修服务。对危及安全和影响使用的紧急情况,我公司将立即予以处理,涉及结构安全的质量缺陷,立即向当地建设主管部门报告并采取安全防范措施。

3、属于保修范围且在保修期限的,我公司5日内提出保修方案,经用户同意后在15日内予以保修;不属于保修范围或超过保修期限的,向用户说明情况,维修工作参见第五条。

4、完成维修工作的期限根据维修项目的具体情况由我公司与用户商定,无特殊情况,保修工作在3个月内完成。保修完成后,签署《房屋质量维修记录》(式样附后)。

5、经符合资质条件的检测机构鉴定,属主体结构质量安全不合格的,我公司允许用户退还或调换商品房,并承担有关的鉴定费用。

6、对用户提交的维修事项因我公司未及时采取有效措施而造成的直接损失,我公司将进行协调处理,并依法承担赔偿责任。

7、有关房屋质量的来信来访、投诉,我公司将及时给予答复和妥善处理。

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